新華財(cái)經(jīng)北京7月15日電（記者陸宇航 安娜）“今年以來(lái)，各地區(qū)各部門(mén)按照黨中央促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的決策部署和要求，‘因城施策’出臺(tái)相關(guān)措施推動(dòng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)?！痹?5日的國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局副局長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)表示，相關(guān)政策措施成效明顯，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上還朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)，未來(lái)需要下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

專家及業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的當(dāng)下， 加大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的需求也日益迫切，各地的相關(guān)支持政策或?qū)⑦M(jìn)一步出臺(tái)，因城施策、精準(zhǔn)施策，提升政策實(shí)施的系統(tǒng)性有效性，持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

三方面數(shù)據(jù)展現(xiàn)積極變化

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年，全國(guó)新建商品房銷售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售金額下降5.5%，比去年同期收窄的幅度更大，收窄了19.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。

在盛來(lái)運(yùn)看來(lái)，這些數(shù)據(jù)反映出當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量有所改善，商品房銷售降幅同比收窄?！吧唐贩拷灰走€是比較活躍的，尤其是二手房的交易量比去年同期是增長(zhǎng)的?！?/p>

與此同時(shí)，市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。據(jù)盛來(lái)運(yùn)介紹，6月的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。一二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格雖然有所波動(dòng)，但同比降幅都比去年同期收窄。

“上海、長(zhǎng)沙的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)領(lǐng)漲態(tài)勢(shì)。上海是基本面不錯(cuò)的城市代表，長(zhǎng)沙則顯示出購(gòu)房政策的助力作用。下一步，領(lǐng)漲城市要繼續(xù)發(fā)揮好的示范效應(yīng)，積極鞏固并宣傳在滿足改善性住房需求等方面的成效。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

值得注意的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源也有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)。

“上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國(guó)內(nèi)貸款同比增長(zhǎng)0.6%，去年國(guó)內(nèi)貸款下降6%左右。”盛來(lái)運(yùn)說(shuō)，“去庫(kù)存也取得了積極成效。6月末，全國(guó)商品房待售面積比5月末減少了479萬(wàn)平方米，連續(xù)四個(gè)月減少?！?/p>

支持政策或?qū)⑦M(jìn)一步加碼

“現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售面積和銷售金額都在下降，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，在筑底和轉(zhuǎn)型階段相關(guān)指標(biāo)有所起伏波動(dòng)是正常的，這也需要我們下更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！笔?lái)運(yùn)表示。

近期，加大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的政策部署多次“刷屏”。6月13日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，要構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，扎實(shí)有力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部調(diào)研組近日赴廣東、浙江兩省調(diào)研并提出，要多管齊下穩(wěn)定預(yù)期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險(xiǎn)，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

“我們判斷，下半年房地產(chǎn)支持政策會(huì)進(jìn)一步加碼，重點(diǎn)是加大收購(gòu)保障房力度，推進(jìn)舊改和城中村改造，加快房地產(chǎn)‘白名單’項(xiàng)目貸款發(fā)放等，房貸利率也有望跟進(jìn)政策利率下調(diào)，為數(shù)不多的限購(gòu)也將進(jìn)一步放開(kāi)。”東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青預(yù)測(cè)。

在王青看來(lái)，下半年能否通過(guò)對(duì)居民房貸利率實(shí)施較大力度定向降息，或有效推升物價(jià)水平，將偏高的實(shí)際房貸利率降下來(lái)，還存在很大不確定性。不過(guò)，這方面確實(shí)存在較大的政策空間。

“展望下半年，隨著中央城市工作會(huì)議召開(kāi)，以及地方政府將繼續(xù)推動(dòng)各項(xiàng)存量與增量政策落地顯效，包括推動(dòng)城市更新改造、收購(gòu)存量商品房、優(yōu)化公積金政策等，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)降幅仍有望小幅收窄?！?a href="http://www.trerotech.cn/quote/stockdetail/index.html?code=600016.SS&codeName=民生銀行&type=5&crumb=股票,民生銀行&announ=lc" target="_blank" style="color:#3875B0;">民生銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬表示。

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編輯：幸驪莎

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